- El criterio más importante a tener en cuenta es la localización. Nunca compres en un barrio “malo” ni en un barrio demasiado bueno, lo mejor es un barrio medio-alto, límpio, con jardines, servicios, poco tráfico y buena infraestructura.
- Muy cerca de metro, autobús, transporte público en general. Que tenga a mano (pero no demasiado cerca) colegios, centros de salud y tiendas. A ser posible cerca del centro al menos en transporte público, que no haya que utilizar mil combinaciones, coche, autobús, metro, metro, autobús, etc…
- Es preferible un vivienda de menor calidad que el resto en un barrio bueno, que una vivienda de mayor calidad que el resto en un barrio malo
- Elige una zona en la que es complicado encontrar alquiler, que estes seguro que alquilarla no va a ser ningún problema, mucha demanda y poca oferta de alquiler
- El edificio debe de estar cuidado, nada de fachadas descarilladas u oxidadas.
- No debe de ser ni muy grande ni muy pequeño, ni tener una distribución extraña. Siempre hay que buscar la media, ya que se adaptará a los gustos de la mayoría de las personas. No tiene sentido una habitación muy pequeña ni una habitación enorme.
- Buena isolación, las paredes finas te harán perder energía a ti y a tus inquilinos.
- La vivienda puede requerrir arreglos (entonces deberá de estar muy muy rebajada).
- Arreglos factibles: Pintura, cambio de embellecedores, sueldo, tirar alguna pared para reconvertir espacios, etc… Si eres bueno en decoración, llevas todas las de ganar, puedes reconvertir una vivienda y elevar su valor.
- Arreglos complicados (quizás demasiado): cambio de puertas y ventanas, instalación eléctrica o tuberías rotas, mala isolación y hongos, plagas
- La relación precio-alquiler debe de ser adecuada (que el alquiler pague la hipoteca).
- Los pisos de una o dos habitaciones tienen mejor relación calidad precio que las casas grandes unifamiliares (además te puedes comprar dos pisos de 1-2 habitaciones por el precio de una de 4)
- La vivienda debe de tener luz, eso es algo que no se puede cambiar, sino tiene luz por mucho que la cambies no se hará más luminosa
- Los primeros pisos nunca fueraon buenos, mucho ruido y demasiados vecinos por encima, apunta alto.
- Un piso alto sin ascensor no tiene sentido (eliminará a muchos clientes potenciales).
http://www.futuro-millonario.com/index.php/inversiones/como-elegir-una-vivienda-para-invertir-criterios-para-selecionar-un-bien-inmueble/
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