Categoría Bienes Raices (13)

Una oferta en crecimiento que rebosa la debilitada demanda es la caracterización del mercado inmobiliario nacional en la actualidad, afectado por la crisis económica, la migración de venezolanos y la constante fluctuación del dólar, que en conjunto han contribuido al desplome de los precios y a la paralización de la construcción en el mercado primario.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Carlos Alberto González, sostuvo que el mercado opera en no más de 7%, debido a la desaparición del mercado primario y la concentración de las ventas, actualmente, en el mercado secundario por el éxodo venezolano y operaciones asociadas al descalabro económico.
“La oferta de viviendas creció porque las personas que desean marcharse ponen en venta su único bien. La demanda ha caído por la pobreza generalizada. Tenemos un mercado de compradores donde los que tienen alguna posibilidad están haciendo algunas operaciones, en desmedro de personas que tienen que salir afuera, incluso apuradas, con ofertas poco satisfactorias y lo peor de esto es que las clases populares son las que peor negocio están haciendo, sus inmuebles son los que han caído más. Ayer veía una publicación de un apartamento en una zona popular de Caracas en $ 3 mil, es un absurdo, eso no cuesta en ninguna capital de Latinoamérica”.
En ese contexto, dijo, además del engrosamiento de la oferta inmobiliaria por la histórica migración de venezolanos, la necesidad de sobrevivir en el país en un contexto de hiperinflación ha obligado a quienes permanecen en el territorio nacional a vender sus propiedades para adquirir inmuebles más pequeños. “La gente está buscando cómo alimentarse y el mercado se ha vuelto muy pequeño. Se alimenta básicamente el mercado secundario, incluso, con personas que buscan redimensionarse, venden su inmueble de 100 metros cuadrados y compran uno de 60 m2 y con el resto me alimento y me visto”, describe.
El dirigente empresarial, que realiza una gira nacional para explicar el impacto de la hiperinflación y la implementación del petro en el sector, aseguró que estos son aún “actores desconocidos” en el mercado. “Todo el mundo sabe cuándo aumenta un cartón de huevos y la gente lo asocia con la hiperinflación, pero las consecuencias para la economía venezolana son desconocidas”.
González detalló que el impacto ha sido tan intenso que en el sector inmobiliario “no estamos haciendo prácticamente nada”, lo que incluye las obras del sector público y privado. “Nos agarra este proceso hiperinflacionario en condiciones fatales. No son las mismas condiciones que tenían los argentinos o los peruanos en los años 80-90”, indicó.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Bolívar, Clemente Tenias, añadió que la construcción y la autoconstrucción están detenidas totalmente, debido a la escasez y los altos costos de los materiales, pese a la existencia de la estatal Sidor y una planta de cemento en Guayana, ambas en operaciones mínimas. “La demanda es poquita y la oferta es mucha, y los precios se caen; cada vez que el dólar se dispara los precios de las viviendas van hacia abajo”.
Carlos González
En cuanto al uso del petro, el criptoactivo inventado por el Ejecutivo, González recalcó que existen cuestionamientos por la legitimidad de origen de la moneda virtual. “Se utiliza el petro, entre otras cosas, para no caer en las medidas tomadas por el gobierno norteamericano. Se pretende usar como un mecanismo de cambio, es la pretensión del gobierno que sea una referencia en Venezuela en vez de usar el dólar o el oro, se usa el petro. Se venden inmuebles o vehículos con petro, esa es la pretensión del gobierno”.
No obstante, resaltó que la confianza es clave en la vialidad de la criptomoneda. “¿Por qué va a ser confiable el petro cuando la deuda externa venezolana está en default o en estado de impago? Ese es un gran problema, para nosotros sería muy bueno y se ha anunciado que el petro se podrá comprar en bolívares, si se puede comprar en bolívares y se puede cambiar por cualquier otra criptomoneda, eso significaría que el control de cambio está siendo levantado y por declaraciones del mismo Superintendente esa es la intención”, explicó.
“Si el Petro sirve para comprar petróleo y se puede comprar en bolívares estaríamos ante un levantamiento del control de cambio, sin desmeritar la legitimidad de origen”, reiteró.
Sin embargo, el gremio no recomienda la consideración del criptoactivo como método de pago. “Estamos a la expectativa (…) hasta que no estemos seguros de que va a ser transable en el exterior no podemos recomendarle a ninguna persona que lo utilice”, dijo.
Transacciones en oro
Clemente Tenia
En la dinámica regional, el presidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Bolívar, Clemente Tenias, informó que además de la hiperinflación y las distorsiones del mercado, han tenido que lidiar con un nuevo actor en las operaciones de compra-venta de activos, el oro.
El mineral circula cada vez con más fuerza en la región, debido a la explotación en aumento en el sur de Bolívar. “El problema es que no hay efectivo y a diario se registran transacciones con oro. Ese es un elemento nuevo que está en crecimiento desde hace año y medio”, dijo.
“No promovemos ventas en oro, pero se hacen”, apuntó.
El presidente de Fedecámaras Bolívar, Joni Houda, sostuvo que las operaciones con oro se han convertido en un problema “porque no todo el que habita en Bolívar es minero… y desde Upata para acá el canon de arrendamiento lo quieren cobrar en gramas de oro y esto ha afectado la economía del municipio. La hiperinflación es galopante si tienes que pagar 7 u 8 gramas por alquiler comercial, el comerciante común no lo puede pagar, nos hemos visto afectados y es ilegal, no apoyamos eso porque no es legal”.
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela sostuvo que para revertir el descalabro operativo del mercado se debe detener la hiperinflación y concretar la receta ya recomendada por economistas: disciplina fiscal y eliminación de controles. “Venezuela tiene características positivas que harán que la reconstrucción del país sea más rápida. Si se toman las decisiones que deben tomarse, la economía se empezará a recuperar muy rápidamente”, puntualizó.
Fuente: Correo del Caroní, 3 de mayo de 2018, María Ramírez Cabello.

Ante el surgimiento de informaciones y mensajes en redes sociales que manifiestan inquietud y zozobra por las visitas que pudieran estar realizando, en conjuntos residenciales de propiedad privada, personas sin identificación supuestamente vinculadas a consejos comunales, con el objeto de censar viviendas desocupadas, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela exhorta al gobierno nacional a que explique si esas actividades son parte de una política oficial.
Según Carlos Alberto González Contreras, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, “no hay ninguna certeza de la identidad de las personas u organizaciones que presuntamente están realizando esta actividad ilegal, a la cual le han dado el nombre de plan ‘ubica tu casa’. Estos rumores pueden desembocar en una acción delictiva por parte de sujetos inmorales que se aprovechan de la situación de precariedad de muchos conciudadanos. Por tanto, es necesario que el gobierno se pronuncie al respecto”.
El presidente del gremio inmobiliario resaltó que el Estado debe garantizar a toda persona el goce de sus derechos, entre ellos el derecho de propiedad privada.
González Contreras expresó que el respeto a la propiedad privada es un requisito indispensable para que Venezuela supere la crisis humanitaria que hoy en día padece, pues sin esa garantía los pequeños, medianos y grandes inversionistas que están interesados en poner su capital y su esfuerzo en el país no podrán confiar en los funcionarios venezolanos.
“Ninguna persona natural o jurídica puede confiar en un país donde, de la noche a la mañana, llega cualquier persona a tomar una propiedad ajena. Las ideas del plan ‘ubica tu casa’ son inmorales porque estimulan el robo y, además, son inmensamente perjudiciales para todos los venezolanos porque destruyen todavía más la confianza en nuestro Estado de Derecho, en las leyes y en el futuro de la sociedad”, aseveró el líder gremial.
A fin de reducir la incertidumbre ciudadana, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela reitera su exhortación al gobierno para que informe su posición respecto a los rumores que por redes sociales han sido divulgados en días recientes.

Fecha: 29 de mayo de 2018.
Fuente: Cámara Inmobiliaria de Venezuela

Por precaución los propietarios solicitan hacer contratos a nombre de una firma jurídica.

Que Caracas sea la ciudad menos asequible para alquilar vivienda, según el índice Bloomberg Global City, no le sorprende a Marco Zárraga, quien desde enero de 2018 no consigue un alquiler en el este de Caracas por debajo de los 100 dólares. La realidad económica se impone sobre la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, que rige esta materia desde 2011, y que prohíbe arrendar en moneda extranjera.

Desde 2012 no se actualiza el valor por metro cuadrado a pesar de la inflación. Los contratos se hacen al margen de la ley, no son escritos, sino orales y priva la buena fe. En febrero de 2017, alquilar una habitación en La Pastora, San Agustín, Quinta Crespo o Candelaria costaba Bs 35 mil. Un año después arrendar un cuarto en La Pastora, cerca del TSJ, cuesta Bs 700 mil, 950 mil en San Bernardino y en una residencia de estudiantes en Prado de María, cerca de la UCV, piden 900 mil. En un año, los precios registraron incrementos que oscilan entre 1.900% y 2.400%. Desde el 1° de marzo, el salario mínimo integral se ubicó en Bs. 1.307.646.

En municipios como El Hatillo, Chacao y Baruta las tasas de alquiler de una habitación con baño se ubican entre 25 y 30 dólares. Por un anexo en Prados del Este de 90 metros piden Bs 30 millones (138 dólares) y arrendar un apartamento de una habitación en El Rosal ronda los 200 dólares.

El mercado es reducido y ofrece muy pocas opciones para quienes tienen niños y mascotas. La mayoría de los arrendatarios buscan parejas o personas solteras. Aquiles Martini, expresidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, recuerda que la Ley de Arrendamiento no proporciona seguridad jurídica a los propietarios.

Por precaución muchos solicitan hacer el contrato a nombre de una firma jurídica y algunos propietarios de apartamentos prefieren arrendarlos para oficinas. Otros ofrecen la llamada habitación compartida, la forma más factible que han encontrado universitarios, profesionales o personas del interior para tener un techo.

Sectores populares como Las Minas de Baruta, algunos barrios de Petare, El Pedregal y La Cruz en Chacao y El Calvario en El Hatillo se han convertido en lugares demandados para arrendar viviendas.

Miles de demandas de desalojo están paralizadas. Entre las razones, Teresa Borges, abogado inmobiliaria, señala que faltan refugios temporales y defensores públicos, y que los juicios en materia inquilinaria pueden tardar hasta un año para fijar una audiencia. Agrega que en la actualidad hay cinco leyes que regulan el tema del arrendamiento cuando debería existir solo una. Propone despolitizar el área de alquiler de viviendas y establecer medios externos de solución de conflictos sin llegar a los tribunales.

DELIA MENESES

Fuente: El Universal

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